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澳洲维多利亚州3卧3卫的房产AUD 12,750,000_澳大利亚房产维多利亚州房产房价_居外网

9 Cole Court, Toorak, Victoria, Australia

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房屋价格:

AUD 12,750,000

澳元汇率 VS 置业

约¥ 6,499万

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房型: 3 卧 3 卫

物业编号:38805473

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作为澳大利亚最独特的住宅之一,在打造“Tuileries”时不惜成本精力,这是一座地中海式的住宅,设有3个卧室、3个全浴卫生间、1个半浴卫生间,隐藏在墨尔本上层一条享有盛誉的无尾静巷中。

“Tuileries”如同处在一个世外桃源般的环境中,非常僻静,在这里,房屋建造采用了尖端的工程技术和难得的手工技艺,无论是在生活起居还是休闲娱乐方面,都堪称世界一流。

在国际知名建筑师瓦尔特韦尔斯特(Walter Welst)的创意下,经过两年的设计和七年的建设,其结果是辉煌的住宅设计和工艺,使得这一住宅既永恒又高贵。住宅内部和私密花园的每一个元素都经过手工制作和规划。世界上最优雅的材料已被最卓越的国际和本地工匠转化为功能性艺术作品。

教堂式拱形天花板和美丽的石灰华地板在室外露台上映现,三个定制浴室和两个化妆间都采用了天然石材,还有手转塔斯马尼亚美特尔门和细木工制品,为住宅增添了一种温馨亲切和丰富多彩的感觉。通过底楼多扇优雅的圆顶法式门,可以欣赏欧式花园北部、东部和西部的私人全景景观。

正式,休闲和娱乐区完美融合,贯穿于三个楼层,包括精致的藏书室和温室。创新、豪华和实用的定制厨房展示了世界一流的设计,并配有嘉格纳(Gaggenau)和美诺(Miele)家电、坚固的Onyx防溅板和独立陈列柜,饰以石化木制品。


三间超大的卧室均配有定制衣柜,朝向北面,光线充足,其中一个卧室可通往环绕式阳台,展示了住宅的独特屋顶线和法国桶式赤土陶瓷瓷砖制成的房檐。

该住宅采用了自给自足的设计,设有集水和净化系统、自用电源、供暖、制冷、室内空气循环系统、高端住宅自动化系统、可容纳所有备用设备的地下室和各式科技设备,包括容纳六辆汽车的车库(带地暖地板)、健身室、带品尝室的地窖,车间和储物房。在街道,通过一个水平滑梯露出地下室,能提供容纳两辆车的停车处。

“Tuileries” 融合了所有可以想象得到的奢华,提供了无与伦比、不可替代的生活方式。该住宅位于距墨尔本中央商务区6公里以内的一处安静地段,临近图拉克村(Toorak Village)、餐厅、有轨电车、私立学校、High Street的画廊和多个专卖店。

配套设施

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澳大利亚购房相关费用一览

交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  • 200-400澳元
海外投资申请费
  • 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  • 100万澳元内,支付5000澳元
  • 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款

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