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蒙特利尔的温馨宜居住宅区等您来
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蒙特利尔的温馨宜居住宅区等您来

蒙特利尔助力经济发展 说起加拿大您想到了什么?是国旗上标志性的枫叶标志?还是冬日里白皑皑的美丽雪景?抑或是多伦多、温哥华这些耳熟能详的城市?而蒙特利尔,作为加拿大最重要的经济中心之一和加拿大第二大城市,却常常被大家所忽视。然而大家有所不知的是蒙特利尔不仅是魁北克省的经济中心和主要港口,同样也是加拿大整个国家经济发展的重要贡献者。蒙特利尔市发达的航空、金融、设计和电影等行业不断地为其及加拿大的经济发展助力。2006年蒙特利尔被联合国教科文组织评为“设计之城”。除此之外,该城凭借其优良的教育资源和宜居的温带大陆性湿润气候吸引着不少留学生和海外移民。蒙特利尔大学、麦吉尔大学等世界一流的高等学府都坐落在蒙特利尔,使蒙特利尔于2017年被英国高等教育调查机构评为世界最佳留学城市。 温馨宜居的住宅区 有数据统计,在移民政策的支持下每年有多达两千名海外百万富翁移入魁北克。毫无疑问,随着百万富翁的增加,购房者对蒙特利尔的房产,特别是高端房产的兴趣自然是增加了。根据魁北克省的投资项目规定,净资产超过60万加元(约合791万元人民币)的移民如果同意在五年内投资80万加元(约合396万元人民币)便可在魁北克定居。2017年5月至2018年2月期间,该省通过该投资项目接收1,900名申请者,其中1,330名来自中国、中国香港和中国澳门。可见,来自中国的投资势力还是非常庞大的。 \当然了,除了投资的热潮之外,蒙特利尔住宅区的销售也是十分火爆。枫叶国金黄的秋天给予了蒙特利尔特殊的魅力;城市的车水马龙和郁郁葱葱的自然美景相得益彰,将这座城市的住宅区塑造出一种闹中取静的美感。住在这里仿佛置身于世外桃源和繁华都市的边界上,温馨又宜居,实在是安居乐业的不二之选。 坐拥蒙市地段优势 豪华住房的火爆销售不断地推动着蒙特利尔的房产开发和建设。本期小编带大家走进的是蒙特利尔的一处经过精心整修的房产。这栋漂亮的住宅坐落在一块宏伟的土地上,有许多空间用于种植花木。此住宅位于一个超棒的住宅区,十分适合家庭起居生活,周边有各种优质的配备,其中包括优质的教育资源(皮尔逊高中等)、公园和购物中心,方便住客的生活方方面面。 除此之外,住宅附近还有201,68和207路公交车,开车距蒙特利尔高架也只需10至15分钟,方便您的生活出行。 住宅最近才经过了精心的整修和翻新,铺设了硬木地板,全屋均采用了全新的隔热材料,厨房里的管道也升级过。厨房后面则设有一个封闭式的走廊,非常适合作为全年温室。住宅配有五个卧室,两个卫生间和五个车库,二层楼的复试设计满足了层次感和对开阔空间的需求。 该套住宅宽敞的后院周围环绕着大树,可为您提供极好的隐私感,良好的通风环境保证了冬暖夏凉的舒适居住环境。位于住宅一侧的前门廊是一个放松身心的好地方,在那儿我敢保证您一坐就能坐一个下午,泡杯咖啡、拿本书,一边欣赏前院盛开的鲜花一边品咖啡阅读,还有比这更美好的周末下午吗? 该住宅还特别安装了一个坚固的金属屋顶,能为本就维护良好的住宅更一步“保驾护航”,屋内的壁炉也翻新过,能在冬日里为您带来安全的温暖和舒适。住宅还配有附加设备,包括冰箱、炉灶、洗碗机、全新的洗衣机和烘干机以及电壁炉。 这般全新翻新过的上佳住宅再加上绝妙的地理位置可谓是不可多得,绝对属于可遇不可求的缘分住宅啊!毫不夸张地说,这么好的硬件设施和各种便利配备完全就是欢迎她的主人拎包入住啊!大家还在等什么?赶快来抢购吧! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/42221515.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Mark Sabapathy提供 撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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为台湾买家接入海量房源  居外网亮相今年“台湾国际房地产博览会”
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为台湾买家接入海量房源 居外网亮相今年“台湾国际房地产博览会”

全球海外房产中文平台居外网应邀参展今年“台湾国际房地产博览会”,为台湾购房投资客接入居外网线上的百万海外房源。 博览会大会执行长张俊麟Cash表示,“台湾国际房地产博览会今年迈入第四届,即将在9月27~30日于台北新光三越信义新天地举办。本届博览会首次将线下与在线结合,邀请国际知名卖屋平台居外网入驻,同步在线展出全球90个国家、280万笔房源。” 居外网首席执行官及董事罗雪欣女士说,“台湾投资人对海外房地产很早就有投资经验,是成熟的房地产投资人。在泰国、美国、澳洲等热门房地产投资市场,都有台湾买家的身影。此次居外网作为全球最具规模的海外房产中文线上平台,首次为中国台湾买家展现百万条中文海外房源,相信能满足岛内买家的期望。” 创造十亿以上商机的展会 台湾国际房地产博览会于2015年在中国台北市举办第一届以来,深获各界好评;每年为参展厂商创造价值十亿以上的商机,更成为岛内投资民众对海内外投资对象及销售厂商评比的重要指标,历届参展的房地产开发商、相关企业及中介、代理业者均是信用卓著的优良业者。 由于展出成效显著,“台湾国际房地产博览会”甚至吸引了日本不动产交流协会带领十数家优良厂商组团来台参展,为台湾人展示日本不动产的精选物业和投资远景。除此之外,更有来自美国、加拿大、英国、澳州、新西兰、德国、巴西、越南、泰国、柬埔寨…..等国家的房地产开发商前来展示。 展会中更邀请房地产业界相关知名专家为大家做精辟的地房产趋势解析,也不忘在公益上尽心特别邀请ACT 动物救援组织来讨论如何救援流浪的毛小孩。 博览会论坛演讲人 胡伟良 博士 (台湾商务平台创办人) 何世昌 发言人 (住展杂志) 邱爱莉 执行长 (House123创办人) 叶国华 总经理(屋比房产平台创办人) 孙殿年 总经理 (中华推动自立都市更新协会) 徐兆立 建筑师(HHAA设计事务所主持建筑师) Seán McCormack (ACT 动物救援组织执行长 ) 邱雅慧 总监( 纽约 PRATT 艺术学院 大形国际设计) 陈思庭 总经理 (川普地产大使) 罗雪欣 首席执行官及董事 (居外 Juwai.com) 台湾国际房地产博览会打破传统单一建案定点销售的模式,整合国内外各地区项目及新投资标地,一同打造一个多元化的投资新方向。提供给投资大众一个更透明、更直接的展销平台。让投资者可以在短时间内了解各项不同的房产项目及投资商品,提供更快速地资讯交流。 本展展出内容包含:台湾房地产、国际房地产、移民留学专区、各国投资趋势论论等。 限时限量索票: http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg
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波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税
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波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税

华府政策研究所9月10日发表的研究显示,波士顿地区不断新建的豪华住宅高楼中,逾六成业主住在他处。研究也证实维权者担忧,房地产开发潮带来的住房,大部分本地居民买不起。开发商则称倾向卖给自住者,会控制投资房比例。 波士顿环球报报导,研究整理了波士顿12个近期新建的豪华住宅楼1800多个单位,从数十层高的市中心的千喜楼(Millennium Tower)到俯瞰波士顿公共花园的小型住宅楼Le Jardin都包含在内。 MILLENNIUM TOWER是位于波士顿市中心的全新豪华住宅楼。配有象牙橡木硬木地板,燃气壁炉,落地窗和代客泊车位,门卫24小时礼宾服务,带专用礼宾服务的二层俱乐部,配备波士顿最大的健身设施,是一个极具魅力的单位。 居外物业编号:42906090 点击查看房源信息 研究人员发现,超过三分之一的单位都登记归属于有限公司、信託或其他商业机构来掩盖买家身分;仅有36%业主申请过波士顿市提供给市民的主要自住屋税务减免,意味著很多业主大部分时间住在其他地方。 每单位均价逾300万元 该研究作者柯林斯(Chuck Collins)说,看起来很多建筑都是未来全球精英人群修建,他不认为这些建筑能被称为一个房地产市场,只是投资者除了股票市场以外的另一个选择,不是住房,而是财富储蓄单位。 研究还发现,超过半数的Mandarin Oriental楼公寓属于信託,不过投资商或者私人买家有时会因法律责任原因而使用信託;近五分之一的千喜楼居民申请了自住屋抵税,预示著其他单位可能是业主第二住处,或被用来租赁。 研究的12栋新楼平均销售价每单位超过300万元。房产纪录显示这些豪华住宅很多都是现金支付。民间组织称,还有数千个价值超过7位数的新公寓单位正在建设中,远超过大多数中产阶级居民能够承受范围。 智库建议仿温哥华收空屋税 华府智库建议波士顿参考温哥华向空置房屋收税,同时向超过250万元价值以上的房屋加税。波士顿市议员爱德华兹(Lydia Edwards)今年4月曾提出对投机性和高端住房空置单位徵税,考虑今秋进行更多讨论。 开发商和房产经纪称,全球房产需求转到波士顿展现了城市活跃的文化和经济。海港区一处高端住宅楼开发商Fallon Co在华府智库的报告中表示,他们主要的市场目标是那些想换房到市内的郊区空巢者。背湾One Dalton楼开发商说,他们要求潜在买家透露身分,同时限制投资者购买数量,倾向于会住在楼内的买家。千喜楼开发商表示,即便是投资单位一般也会出租,为市中心地区带来更多新居民,提供房屋给存货紧缩的市场。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多波士顿在售房源,或致电 400-041-7515 谘询波士顿留学、移民和投资机会。 来源:世界日报 责编:Zoe Chan
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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居外说第六期精彩回顾:聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿
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居外说第六期精彩回顾:聊聊在迪拜投资、生活你最关心的那些事儿

本期居外说,我们请来了在迪拜工作生活多年的朋友,跟你聊聊迪拜的那些事儿。  旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发佈的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什麽? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜採油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。
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居外说第五期精彩回顾:英国脱欧2年后,是时候一起看巴黎了
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居外说第五期精彩回顾:英国脱欧2年后,是时候一起看巴黎了

法国的艺术、电影、美食和刚刚拿到世界杯的法国足球队以及它丰富的旅游资源是促成法国软实力全球前茅的最主要因素。而马克龙上台后所开展的改革措施、对数字社交媒体的沟通使用娴熟、和法国政府所面临的赤字逐步减少、经济发展逐渐提速,美国在特朗普的带领下正走向“美国为先”时,马克龙心怀天下,并充分重视”科技创新兴国“的主张令法国得到更多加分。 在欧盟驻华代表华杰鸿和已经在法国生活20多年的韦遨宇教授眼里,法国正在经历怎么样的变化呢?
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学生住房短缺加租金上涨 葡萄牙租房市场现投资契机
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学生住房短缺加租金上涨 葡萄牙租房市场现投资契机

根据《晨邮报》(Correio da Manhã)的报道,葡萄牙城镇的租金过高迫使租户放弃独自租赁整套物业,转而租用单独的房间或选择合租。该报刊指出,合租者的平均年龄已经上升至33岁,这表明除了学生以外,部分社会人士也会选择合租。 最近几个月内,葡萄牙物业的房租急剧上升,而租赁市场上的短期租赁合同数量也开始激增,已超越长期租赁合同的笔数。葡萄牙全国租户协会(National Tenants' Association)表示,租用整套的物业现在已不再是人们心目中的可行方案。根据高力国际(Colliers International)和仲量联行(JLL)等房地产经纪公司的报告,在里斯本(Lisbon)、波尔图(Porto)和阿尔加维(Algarve)的住宅市场上,房地产供应不足正在逐步推高房价和租金。皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)和调查机构Confidencial Imobiliário编制的月度调查指数证实了上述结论。 预计未来12个月内,葡萄牙物业价格将进一步上涨,其增幅约为4.5%。未来五年内,房价平均增长率预计将提升至5.5%。去年,全葡萄牙房价上涨12.8%,但里斯本中部历史街区的房价同比上涨了21.1%,是2013年增长率的两倍。 Avenida Flats'大楼位于自由大道(Avenida da Liberdade)附近,是里斯本和葡萄牙最重要的大道之一。 自由大道建于1764年,是一个公共步行公园,后来改建成大道。目前,这条大道拥有最独特的品牌,如Gucci、Luis Vuitton、Calvin Klein、Chanel、Prada等,也林立着几家五星级酒店、剧院和电影院。该建筑距离自由大道和Avenida地铁站只有1分钟路程。 居外物业编号:33351891 点击查看房源信息 调查员预测,在未来12个月内,波尔图的房价将实现最大增长,而未来五年内,阿尔加维房市将获得最大幅度的增长。 房屋租赁市场上也将出现类似的变化。由于供给不足而需求较大,房屋租金将维持大幅增长趋势。仲量联行曾对葡萄牙里斯本市、波尔图市和科英布拉市的学生住房领域进行调查,而调查报告结论显示,自2010年以来,来葡萄牙留学的外国学生人数增加了一倍有余,而这增大了租赁市场所承受的压力。报告指出,学生专用住房供应是“葡萄牙保持对外国学生的吸引力”的关键因素,但三大大学城仍缺少约1.5万间符合“欧洲质量标准”的卧室,这意味着学生住房的需求量已远远超过供给量。 投资者和开发商可以利用这一机会提出合理的葡萄牙学生住房解决方案。 里斯本和波尔图的相关机构均已就此设计出创新解决方案以满足学生在就读大学期间以及毕业后的需求。30%至40%的留学生希望在完成学业后留在当前城市生活。为响应“鼓励年轻专业人士安身立命”的新政策,创意实验室和创业中心正如雨后春笋般,在里斯本和波尔图市内拔地而起。这些机构可以帮助年轻专业人士建立自己的公司或者在总部设于当地的成熟企业内就职。 从仲量联行的报告总结上看,如今的学生正在寻找由知名开发商打造,采用高品质建材和精良设计且临近休闲娱乐区(包括电影院、会议室、游戏室、温泉浴场、健身房及其他体育设施、零售店和餐馆)的物业。 学生还希望可以享受便利的洗衣、清洁和餐饮服务,且更倾向于住在有门卫看守的住宅当中。物业项目的发展趋势应可以充分地反映这种偏好。因此,葡萄牙的学生专用新住宅应包含“适合不同用途的灵活开放区域”,其建筑应参考模块化结构系统进行设计。仲量联行的研究表明,最重要的一点是,住宅的建设过程应当严格遵守可持续发展原则。 对于专注于住宅市场领域的投资者来说,葡萄牙可以提供很多参与机会。目前,越来越多的外国学生选择来葡萄牙读书,而且打算在毕业后留下来生活,因此多地急缺学生专用住宅。 2016-2017学年,来自178个不同国家的42600名留学生赴葡萄牙求学。从2009至2017年,葡萄牙留学生人数暴涨了119%,其中约51%的国际学生来自葡语国家。里斯本、波尔图和科英布拉(Coimbra)必须为36.2万名学生提供住宿场所。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙移民和投资的机会。 来源:Propertyshowrooms.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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标准普尔预测:爱尔兰房价将迎来软着陆
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标准普尔预测:爱尔兰房价将迎来软着陆

9月3日,标准普尔公司称,爱尔兰等欧洲市场的房价均将迎来软着陆。但尽管面临软着陆,在2021年左右市场供应得以满足需求之前,爱尔兰房地产市场的增长在未来三年内仍将保持强劲。 10年前,政治人士、经济学家甚至当时的央行行长都曾十分有把握地预测称当时充满泡沫的房地产市场发展不会出现骤降,而会经历平稳放缓。然而事实是房地产市场经历了暴跌。 如今,标准普尔公司现身说法,预计爱尔兰房地产市场将会迎来另一个软着陆。爱尔兰房市在2012年触底后快速发展。自那时起,都柏林房价几乎翻了一番。上个月,著名报纸《经济学人》称,相对收入而言,都柏林的房价有25%为泡沫。 然而,周一,普尔公司的经济学家表示,随着房产供应逐渐满足市场需求,爱尔兰房价的增长趋势将有所放缓,但不会出现负增长。预计今年的房价增长将达到9.5%,并将于2019年放缓至8%,于2020年降至7%,于2021年降至6%。 “软着陆” 然而,尽管房价增长可能放缓,但2018年售价30万欧元的房产在2021年底仍将增值7万多欧元。对存钱买房的人而言,这仍是一笔不小的数目。此外,标准普尔公司预计,到2021年,爱尔兰经济最为强劲的增长趋势也将消亡殆尽。爱尔兰预计其2021年的经济增长率为6%,这一数据已经远远高于其他9个欧洲经济体,其中,英国为4.5%,西班牙和德国为3%。 标准普尔公司表示,机构投资者的投资行为是支持爱尔兰房价增长的动力之一。2017年,爱尔兰1/5的住宅房产交易由机构投资者(包括小型“买房出租”型投资者)贡献。近期,若干机构投资者进行了数起收购案,如爱尔兰人寿公司以1亿欧元的价格收购位于都柏林Fernbank的262所公寓。 标准普尔公司表示,真正导致房价通胀的原因是房地产市场供不应求的状态。该公司指出,尽管房产供应出现增加的趋势,但早期的产能限制仍然阻碍了新房的投建数量。 标准普尔公司表示,“现有房产供应量太低了,即使以目前如此之高的投建速度(今年上半年年平均投建速度为30%,达到7950栋),要想达到供需平衡(约35000栋每年)的状态也得等到2021年初。” 该公司指出,一旦供应量增加,“房价压力就会逐渐减轻。” 爱尔兰9卧5卫的豪宅Summerhill House,都柏林最好的住宅之一。位于基里尼山路(Killiney Hill Road)附近Marino Avenue West的一个令人羡慕的位置,占地约5英亩或2公顷的宽敞场地提供隐私和Killiney湾的壮丽海景。 居外物业编号:43029200 点击查看房源信息 风险何在? 但软着陆有其风险所在。标准普尔公司表示,“英国脱欧”可能会影响其与北爱尔兰的跨境商品和服务贸易,“从而对整体经济发展造成影响”。 然而,标准普尔公司并没有夸大软着陆带来的风险,并称房价增长可能会有所放缓,但不会出现负增长。 该公司指出,“外国投资者的房产投资活动不断增加,这将弥补英国投资者减少带来的影响。” 欧洲市场 标准普尔公司预计在一系列因素影响下,全欧洲的房价通胀将有所缓和。法国房价增长在2017年达到历史新高,于今年放缓至2.7%。而未来一年,紧缩的货币政策和越发难以承担的房价预示着市场将迎来软着陆。在英国,“买房出租”部门不容乐观的行情以及脱欧带来的不确定性都将导致房地产市场发展放缓。英国“今年房价停涨,未来几年内市场将面临疲软。”而比利时过高的房价和不断增长的抵押贷款率可能会遏制其房产需求的增加。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多爱尔兰在售房源,或致电 400-041-7515 谘询爱尔兰移民和投资的机会。 来源:The Irish Times 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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投资澳大利亚物业必读:海外人士空置税|居外专栏
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投资澳大利亚物业必读:海外人士空置税|居外专栏

去年12月,澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税的一项法律。这里空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么,政府如何知道哪些人需要支付空置税呢?他们通过要求海外人士每年以申报空置税的形式来决定他们是否需要支付。 哪些海外投资客需要向政府每年做空置税申报? 以下购置澳大利亚住宅房的海外人士: 澳洲东部时间,2017年5月9日 19:30后,申请购买澳洲住宅房的海外人士 澳洲东部时间,2017年5月9日 19:30后,购买开发商已经获得新房豁免证书的楼盘 符合上面条件的海外人士,即使出租了他们的物业,他们每年也需要向政府做空置税申报。如果物业持有人超过一个人,有可能所有人一起做一次申报,也有可能要求每个人分开单独申报,具体视购买时的法律文件。 如有以下情况发生,该海外人士不需要进行今后的空置税申报: 购置的物业已售或转给别人(包括物业持有人死亡) 该海外人士成为澳洲税务公民 哪些海外投资客需要支付空置税? 如果你需要做空置税申报,并且在一个空置年你的物业没人居住或没有真实的放在出租市场超过183天;或者在空置税申报截止日期前,没有按时申报的人士。 什么是空置年? 空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间,它不同于公历年,也不同于财政年,是每个物业所独有的。 哪一天算正式占有该项物业? 一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。 183天的要求 可以不是连续的183天,而是一年分为几段分开的时间的 之和,但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是,短租类的物业(一次合同少于30天)将不符合以上183天的要求,因此需要支付空置税。 空置税豁免 如果你可以证明在一个空置年里你的物业至少有183天不适合人居住,你将不需要支付当年的空置税。当然你还是需要申报空置税来申请此豁免。 申报期限 空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。 不准时申报空置税的惩罚 如果你没有准时申报空置税,你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的,不准时申报空置税或没有保留相关的资料,有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。 空置税需要交多少? 一般来说,如果你需要支付空置税给税局,空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费,空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费,该金额最少是5500澳元(约27048元人民币). 个人状态变化 如果你有以下情况的变更,你可以在申报空置税时通知税局: 你已经不是海外税务居民 你的投资物业已经转让他人 你的联系方式有所变动 如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问,请透过居外联系皮特马丁(Pitt Martin)会计师事务所。 责编:Zoe Chan 澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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澳洲家庭法纵览(1)分居前务必慎重考虑的十个问题|居外专栏
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澳洲家庭法纵览(1)分居前务必慎重考虑的十个问题|居外专栏

相比于很多国家,澳大利亚的离婚率较高,其中无疑有着移民背景不同、多元文化融合或传统意识保留等多方面宏观的原因。来自于澳大利亚数据局的数据显示,在2015年有40%的婚姻以离婚收场,有超过5万年龄低于18岁的儿童面临父母离婚的情况。 对华人而言,“家”永远是最重要的一个归属,“家和万事兴”也是每一位家庭成员的期盼。然而,若家中产生纠纷,请不要无视、逃避或采取不恰当的方式来处理。必要时,应当寻求法律援助以保护自己、孩子与家庭。 澳大利亚的《家庭法 (Family Law Act)》涵盖了大部分的家庭法律事务。《家庭法》的内容涉及对特定家庭事务(如离婚、子女及财产等问题)的处理。如果您已结婚或正与人同居,《家庭法》对关于您子女或财产方面的任何纠纷问题都已作出了相关规定。即使您未处于婚姻或同居关系中,《家庭法》也对与您有关的子女方面的任何纠纷作出了相关规定,例如孩子应在何处居住。 因此,法律专栏的《澳洲家庭法纵览》专题旨在帮助在澳华人了解在处理相关家庭关系、婚姻财产、子女抚养等方面的权利、义务与责任,更好地直面与解决家庭纠纷,以期家好月圆享天伦。本专题主要分为以下篇章: 澳洲家庭法纵览(1) | 分居前务必慎重考虑的十个问题 澳洲家庭法纵览(2) | 离婚申请程序与须知 澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配 澳洲家庭法纵览(4) | 孩子与子女抚养 澳洲家庭法纵览(5) | 家暴与家庭纠纷调解 以下与大家分享《澳洲家庭法纵览(1) | 分居前不得不知的十个问题》: 1. 什么是分居? 在澳大利亚,分居(Separation)是指您和您的伴侣不再作为夫妇生活在一起。 2. 我是否需要别人许可才能分居? 这是您的个人决定,您不需要配偶或政府许可,就可以与配偶分居。 3. 我们能不能分居但住在同一个住房中? 《家庭法》规定,如果您们不再以夫妇的身份一起生活或社交,那么您们即使仍然住在同一个住房中,也可以被认定为分居。 4. 我如何证明自己已经分居? 您不必向法院或任何政府机构提出分居申请,也无需填写任何申请表格。除非您申请离婚,否则您不会得到任何证明您已分居的文件。但为了更好地证明您和您的伴侣“不再以夫妇的身份一起生活或社交”,建议您: 通知您的银行、公积金和保险公司(若有),查询您有多少公积金和保险。这是为了帮助将您的财务与 前配偶分开,并且使您的财务资料保密; 规划好您的财务事宜:弄清楚如何支付债务和贷款以及怎样处理您们在同一银行帐户中共同拥有的钱财; 更改遗嘱; 将自己分居的情况通知Centrelink(社会保障部)、Child Support Agency(子女抚养费收取处)和Medicare(国民保健) 等政府机构; 对子女的照料做出安排,并且告诉家人和朋友、医生或社区工作者; 获得法律帮助。 5. 我们中的一方是否必须从家里搬出去? 如果人身有危险怎么办? 不是必须。您想离开住所或是留下,这由您自己决定。如果您对自己的安全感到担心、受到威胁,或觉得自己无法与配偶平等地做出决定,您可以寻求帮助。如果您或孩子觉得不安全,您就应该迅速致电000报警。 警察的职责是确保您们安全并且在您们不安全时提供帮助。 如果您想留下并且有必要让配偶离开住所,您可以申请合适的法院命令,例如“家事法禁制令”(Family Law Injunction Order),该命令可以保护您和孩子的安全,禁止前配偶做出威胁或接近您们生活和工作的地方。 6. 如果我从家里搬出去怎么办,我是否会失去对财产的权利? 您不会因为搬离住所而自动自己对住房或其他财产份额的权利。但若可能,请在离开之前获得个案的法律建议。 如果您的名字不在产权证上,您也可以采取法律手段来保护自己在家庭住房中的利益。这称为“警告”(Caveat)。对于您持有利益的物业,“警告”是向检查其产权证的人士发出的书面告诫。如果您做此安排,若有人企图登记其利益或者出售物业,您就会得到通知。关于财产分配的详情可稍后阅读《澳洲家庭法纵览(3) | 婚姻财产分配》。 7. 我可不可以带孩子离开家? 可以。如果您感到担心,最好先考虑您和子女的安全。然而,如果您想要和子女一起搬走,而且搬家会使另一方家长难以见到子女,则您需要尽量先获得对方同意。 但如果您尝试得到另一方家长同意让您觉得害怕,而且您担心自己的安全,请在做出决定之前获得个案的法律建议。 8. 当我离开家时,我应该带什么? 建议您带上自己所有的个人法律与财务文件,如: 出生证明、结婚证明及其它证明; 遗嘱; 护照和签证; 银行存折和支票簿; 银行、公积金、税务和其它财务文件; 您不想留在家中的个人物品; 您和孩子可能需要的物品。 9. 分居是否会影响我的居留权? 不一定,这取决与您的签证状态,分居或离婚有可能会影响您在澳洲的居留权。如果您正在考虑分居并且对自己的签证状态并不确定, 请在做出决定之前获得个案的法律建议。 10. 如果我们复合然后又分居怎么样? 如果您们作为夫妇复合不到三个月时间,然后再次分居,这不会影响离婚前所需要的12个月分居时间。这三个月必须是连续一段时间,不可以是断断续续的几段时间。 如果您们作为夫妇复合的时间超过三个月,后来又决定分居,那么您们分居的时间必须达到12个月,然后才 可以申请离婚。 参考与更多阅读:https://www.legalaid.vic.gov.au/find-legal-answers/videos-about-law/when-separating 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 居外责编:Zoe Chan 中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏
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“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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居外发布2018年第二季度全球房价报告:增速继续放缓 欧亚涨势强劲
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居外发布2018年第二季度全球房价报告:增速继续放缓 欧亚涨势强劲

经过通胀调整后的数据显示,在全球已发布住房统计数据的40个国家与地区中,有25个住宅市场的房价在2018年2季度出现了同比上涨。 从公众更为熟悉且更为乐观的名义指数(未考虑通胀因素)来看,则有32个国家及地区的房价有所上升。 中国香港再次成为全球房价增速最快的区域。 大多数地区房价继续上升 大多数欧洲国家的房价仍保持着大幅上涨趋势,尤其是爱尔兰和荷兰。中国香港和澳门地区的房价在过去这一年里出现了强劲的增长。泰国、埃及和波多黎各的房价也显著回升。但是中国大陆、乌克兰和大多数中东国家正在经历房价下跌,或者房价增速急剧放缓的过程。 2018年2季度,房价同比增幅最为强劲的住宅市场包括: 中国香港(+13.15%)、爱尔兰(+11.57%)、荷兰( +7.24%)、中国澳门(+6.31%)和墨西哥(+5.12%)。(通胀调整后数据) 房价同比下跌幅度最大的房产市场为卡塔尔(-16.91%)、乌克兰基辅(-7.81%)、阿联酋迪拜(-7.63%)、土耳其(-4.21 %)和中国上海(-3.51%)。(通胀调整后数据) 更多地区房价上涨速度放缓 截止2018年2季度,全球只有16个住宅市场的房价同比增幅高于去年同期,而另外24个住宅市场的发展势头都较去年走弱。 房价同比增长名列前茅的中国香港、爱尔兰与中国澳门增幅都要小于去年同期;而在排名最末的10个国家与地区中,只有俄罗斯的房价跌幅较去年有所缓和,其他市场则跌幅继续加大。 值一提的是,最受中国乃至全球投资者青睐的4个传统投资目的地:美国、英国、澳洲与加拿大的房价走势都弱于去年同期,象征着发达市场房市普遍减速。 本次调查使用了经通货膨胀调整后的数据。以乌克兰基辅为例,《全球房地产指南》利用美国官方公布的通货膨胀率对其房价数据进行了调整,因为乌克兰二级市场上的住宅销售额是以美元计算的。 如需获得完整版《居外2018年2季度全球房价报告》,请居外服务热线 400-041-7515。 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏
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“以房养学”:是跟风还是明智?|居外专栏

我还记得,当年大学第一年在上海读书的时候,学校周边的房价还处于13000元/平方。而当我4年后毕业的时候,房价已经涨到了24000元/平方。毕业之后,我的妈妈在心里算了一笔账,“那会儿你刚去读书的时候,如果我们在你们学校旁边买个小户型,这会儿得把你留学学费都赚出来了吧。”在那个时候,我也突然意识到了,“房子和读书”这两件事儿要是能用好了,产生协同效益,那这书念得价值翻倍。 其实这一做法并不是全新的概念,在留学移民圈,流行着一个“以房养学”(Buy for Uni)的投资新概念。以房养学,字面上来说,这是“靠海外购房供养海外留学,即通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用”。 |“以房养学”的起源 这一概念最早起源于澳洲,澳洲作为一个中国留学生最爱的留学大国之一,以房养学这个概念更是被各位家长们用到了极致。首先来说是因为澳大利亚的房价并不高,一部分家庭能够承担的起;其次和房屋的保值有关,澳大利亚房屋租售市场背后是大量的、持续不断的中国留学生的潜在需求;当然,政府的支持也是很重要的,澳大利亚政府非常鼓励地产的发展,面对涌入的资金,自然是不会拒绝的。 那美国和加拿大又如何呢?同样作为传统的留学大国,美国和加拿大的“以房养学”却比不上澳大利亚那般流行。原因一是在于美国和加拿大的房屋投资成本非常高,二是在于后续的养房成本,各类税费和租房成本都会使得性价比劣于澳洲。 近几年这一概念也风靡到了包括英国在内的欧洲地区。其中英国作为传统的教育大国,除了以高教育质量著称之外,“人际网”也成为很多家长青睐英国名校的原因之一。根据2017年的报告显示,英国已经跃升为除美国之外的第二留学首选大国。另外除了剑桥、牛津之外,几大坐落在伦敦的名校:帝国理工学院(IC), 伦敦政治经济学院(LSE), 伦敦国王学院(KCL)等在国际上的排名连年攀升,也进入越来越多人的视线,使得英国留学在众多选择中脱颖而出。再加上脱欧等政策因素带来的一系列不确定性,导致英镑汇率走低,使得英国成为了投资热门国家之一。 国际学生满意度排行中,英国排名在本科生/研究型研究生/授课型研究生中均居第一。 |英国为何成为以房养学新热点? 先来看一个背景数据,据《欧洲时报》英国版报道,英国人的平均购房年龄在38岁,相比较而言,首次买房贷款的华人,年龄却普遍在26-35之间,呈现年轻化趋势。这部分人当中,买房的预算在20-30万英镑之间,并且都需要来自父母的支持。 英国人没有积蓄的习惯,父母也鲜有支持,因此英国年轻人多数会选择租房或者与父母居住在一起,很多处于可承受价格区间的房子都被来自中国、新加坡和中东的买家买走。当然也不乏英国本土的投资客,和来自世界各地的地产投资达人。而绝大多数投资买家(尤其是海外买家)的购房目的都是buy to let,以出租为主,十分看好英国的租赁市场,而伦敦则是海外买家在英国的首选地。这和伦敦地区居高不下的租售比以及相对友好的海外购房政策是分不开的。 调查显示,这些海外买家中,60%以上是为了读书,这种“以房养学”,不仅能够赚回学费,甚至能够带来不少收入的投资方式,被越来越多的学生家长所青睐,也让留学生海外置业这一群体壮大起来。 |“以房养学”究竟如何实现“零成本留学”? 在计算收益之前,我们先来看看,留学到底需要花多少钱? 学费 不同的学校、地区、学习阶段,学费都有所不同。作为非欧盟学生,中国学生在英国选择攻读本科以及研究生学位的平均学费在17,500英镑每年(英格兰地区),根据不同的专业,有的是3年,但是如建筑,工程等专业一般为4年制,医学则要时间更长。如果按照平均四年计算下来,学费一共高达70,000英镑。而部分伦敦地区的名校,学费相对来说更高,如果你选择的是商科,那就更要做好学费储备了(IC金融系2016-2017年度学费为32,000英镑/每年); 住宿 即使听惯了国内的高房价,我读书前在伦敦找房子的时候却还着实吓了一跳。与国内的月租收费方式不同,伦敦很多时候是以“周”来报价的,更凸显了伦敦的寸土寸金。以伦敦政治经济学院周边(伦敦市中心Holborn地区)房租为例,如果你想要在公共交通15分钟范围内,找到一个环境不错的小套间(En-suite,房间有独立浴室,但厨房和客厅共享),周租金在455英镑(折合人民币4004元),整月租金则高达1万7千左右。如果你选择价格相对低廉一些,但配套设置齐全的学生宿舍,就要做好挤校车地铁通勤30分钟以上的准备了。此类学生宿舍的租金在395英镑左右,月租金大约在1万5千人民币左右。 与LSE情况相同的是,伦敦其他几大名校的地区都处于核心地区,比如帝国理工所在的南肯辛顿(South Kensington)地区,国王学院所在的滑铁卢(Waterloo,伦敦重要的中心交通枢纽之一),伦敦艺术大学所在的国王十字区域(King’s Cross)等,月房租的均价都在8000-13000人民币之间。 生活消费 吃穿住行,留学生还要加上游遍英国大江南北甚至欧洲大陆的费用,一年保守估计也需要15万人民币。如果你还要进行必要的社交活动,丰富一点娱乐生活和购物需求,则需要更多的预算。 按照这三大花费,我们可以看到,在英国伦敦地区想要安安心心的念一年书,花费约在45万人民币。而伦敦地区,按照签证担保费的要求,每月生活费基准为1265英镑,四年总生活费为60,720英镑,约60万人民币。在英国留学四年学费加上生活费至少需要花费130,720英镑,约120万人民币,这可是一笔不小的开销。 有人可能会问,既然房租这么高,为何一定要选在学区附近,住得远一些不好吗?以我的亲身经历而言,学习效率与离学校的图书馆距离,某种程度上来说是成反比的。当时我就住在离学校大门步行5分钟的距离范围内,不管是平时上课、小组讨论还是考试,都不会因为如同“织女和牛郎”一般的距离而受到影响。毕竟住在伦敦6区,享受了低房租,却因为伦敦时不时的交通大罢工而硬生生错过了期末考试的例子也不少。这中间的取舍,也是需要一定衡量和考虑的。 以上仅分析了大学阶段的成本,随着近年来低龄留学热的兴起,很多家庭在孩子年纪更小的时候(英国寄宿一般最低年龄限定为8岁,也就是从8岁起,非父母陪读的小留学生就可以独自来英国上学),选择将他们送出来,接受最传统的英国教育,那么对这样的家庭来讲,“以房养学”的投资时间更长,从长远来讲收入更加丰厚,因此投资的必要性也更强。更有甚者,父亲或母亲一方选择来英国陪读,从教育起步阶段就让孩子进入英国的教育体系,那么“以房养学”的投资方式也是非常适合的一种投资手段。 讨论了这些不可避免的留学成本,“以房养学”的优势就很明显了。 最直观的费用节省就来自于房租。 我另一位朋友Cara从2012年开始在英国卡斯商学院念本科,起初是因为父母觉得加上研究生总共需要四年的时间,考虑到希望培养她的生活独立自理能力,父母在临出国之前,火速找中介办下了学校周边的一个两室一厅(Aldgate East地铁站附近),距离学校仅17分钟的路程,当时的首付约在25万英镑。从大二起,Cara把自己的另一间卧室也出租了出去,每年的收益在4万英镑左右。研究生结束之后,Cara最终还是决定回国,准备将小公寓转手卖掉,而此刻的小公寓正好赶上了Crossrail的兴建,房价上浮约40%。这四年来,Cara不仅省下来了租房费用,还在房租和转手溢价中赚回了学费钱。 |“租房不如买房”,留学生还可以更“精明”一点 “租房不如买房”,很多人都会认为这是房地产商和中介炒出来的一个噱头。而如果你能够认真算笔账,事实就是,如果能够将置业投资和留学深造结合在一起,选择有潜力的学区房,就不会担心养房成本高、不好转手、不好出租等问题,那么这笔账就有了一个明显的答案。越来越多的人也认识到了这一点,在2016年的《留学趋势特别报告》里显示,国内的高净值人群,在海外置业的目的主要是以分散风险和子女留学为主。 尤其是现在低龄留学的趋势越来越明显,海外置业的目的就更不仅仅是在于给孩子在留学期间找到一个安身之所,而是给孩子一个学习的环境,一个成长的氛围,一个不论是未来选择在国外继续发展,还是回国等选择的一个重要保障。对于家长来说买房是海外资产的配置和固定资产投资的一个选择,下面我就列举几个目前伦敦受留学生欢迎的项目和租金给大家实际的感受一下: |利好政策下的风潮 “首套房”限购令正在悄然进入执行期,政策中说明,只要你是伦敦地区的“居民”,拥有合法的居住权,则可以和英国护照持有者一样,享受这项限购令的优惠。国际学生作为Tier 4签证的持有人,自然也拥有这项权利。 当然,盲目投资也是有风险的。正如在国内投资房产一样,置业位置的选择也是意义深远的,直接影响到后面的投资回报率。 学区房所在区域的整体文化氛围突出,比如坐拥几大博物馆、帝国理工大学和伦敦大学学院白城校区的南肯辛顿和切尔西区域(South Kensington & Chelsea);处于市中心交通便利,热闹非凡的,国王学院以及伦敦政经所在的泰晤士河岸地区(Strand,Embankment &Southwark),伦敦城市大学、伦敦大学学院、卡斯商学院和考文垂大学伦敦校区聚集的伦敦金融城(City of Lonfon)地区,还有UAL、大英图书馆和大英博物馆坐落的教育科技中心国王十字地区(King’s Cross)等,都是值得关注的地区。 接下来,我就给大家推荐几个临近大学的优质住宅项目。 皇家华威广场(居外物业编号:37227675) 位于肯辛顿和切尔西皇家自治区的核心地段, 紧邻霍兰公园、骑士桥和切尔西地区,这里不仅宜居,还是伦敦资本与时尚产业最繁荣的地区。 周边大学:帝国理工(公交15分钟)、皇家音乐学院 (公交17分钟) 项目优势:步行十分钟范围内有3个地铁站和2个火车站,大型购物超市乐购就在项目对面,欧洲最大的购物中心Westfield也在步行距离内,可轻松到达伦敦各大博物馆,包括维多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史博物馆、科学博物馆、皇家阿尔伯特音乐厅和肯辛顿宫花园。 推荐理由:地理位置佳,作为伦敦传统富人区,此类大型民用住宅项目稀少,五星级物业配套设施。项目三期开始预售;不要错过挑选房型的好时机。 项目价格:一居室84.9万英镑起,两居室 112万英镑起 切尔西水域(居外物业编号:34569835) 项目位于泰晤士河北岸,伦敦皇家切尔西区,是传统的英国富人区,许多切尔西球队的运动员都选择居住于此,居住环境安静,治安优良。 周边大学:帝国理工主校园(地铁20分钟)、帝国理工White City校区(地铁15分钟)、皇家音乐学院(地铁20分钟)、皇家艺术学院(公交31分钟) 项目优势:切尔西水域就坐落于伦敦市中心的顶级地块-切尔西。其紧邻时尚聚集地国王大道(King’s Road)和骑士桥。仅仅步行4分钟即可抵达最近地上铁站(Imperial Wharf Station),周边共有3条地铁线,搭车8分钟就可抵达斯隆广场(Solane Square)。步行2分钟就有大型超市,周边高档店铺遍布。项目被周边公园绿地、运河、水域所包围。 推荐理由:地理位置(富人区,周边配套一流),交通便利。相对于周边动辄千万英镑的别墅,此项目小区设施齐全,自成一体,性价超高。 项目价格:一居室89万英镑起;二居室152万英镑起 伦敦港(居外物业编号:34517993) 处于伦敦一区的核心地段,濒临泰晤士河,距举世闻名的伦敦塔桥仅 600 米,泰晤士河300米,步行可至国际金融中心-伦敦金融城。这里生活便利,超市、餐厅分布周边。伦敦金融城周边民用住宅供应小于需求,因此这一项目深受当地居民和国际买家青睐。 周边大学: 卡斯商学院(地铁25分钟)、伦敦城市学院(地铁33分钟)、国王大学(公交23分钟)、伦敦政治经济学院(公交27分钟) 项目优势:在2017年底时,一居室租金就达到了每周?595,二居室租金每周高达?750。租赁群体主要是金融城工作的精英人士和家境殷实的国际学生。除了项目内的五星级配套设施,对面有大型超市Waitrose,周边还有各色餐厅。 推荐理由:项目一二期年涨幅达8%-10%,相比附近同类项目性价比极高。地理位置极佳(紧靠金融城和泰晤士河)。三期刚刚开始预售,现在是选择户型商讨价格的绝佳时机。 项目价格:现房213万英镑起;期房刚刚发售,起价不过百万,方正户型可选,景色极佳 望伦南岸(居外物业编号:32495139) 项目地处伦敦的的商业中心,周围遍布各大金融机构,同时也是高等学府和学术机构的集中地,深受租客喜爱,十分适合投资。 周边大学:伦敦艺术学院(步行9分钟)、国王大学(公交10分钟)、南岸大学(步行1分钟) 项目优势:这里离伦敦的三大要地——英国国会大厦、伦敦桥和伦敦金融城都不足1英里的距离。步行5分钟可达Southwark地铁站,项目步行范围内还可达滑铁卢车站、碎片大厦、老金融城。步行10分钟内可以到达3个地铁站。附近公共设施完善,生活极为便利,医院、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。 推荐理由:望伦南岸是目前伦敦市中心一区中性价比最高的新建现房,全项目最后一期正在火爆销售中。余下户型皆能享有伦敦眼、老金融城和碎片大厦等优美景色,还有惊喜折扣等着你。 项目价格:二居室83.5万英镑起;三居室113.5万英镑起 国王雅苑(居外物业编号:32250475) 坐落于伦敦一区的国王十字(King's Cross),有着丰富的历史背景和独特的自然环境,是集商业、科技、文化、教育、交通为一体的黄金地段,是个不可多得且极具投资价值的项目。 周边大学:中央圣马丁学院(步行9分钟)、伦敦大学(地铁21分钟)、伦敦大学学院(地铁24分钟) 项目优势:步行 10 分钟到国王十字车站和圣潘克拉斯国际车站。 这里拥有 6 条地铁线,火车和欧洲之星,是伦敦最重要的交通枢纽。 位于伦敦文化核心区,步行距离内还有许多著名景点,如大英博物馆、大英图书馆等。 推荐理由:重要交通枢纽(欧洲之星),科技中心(谷歌、Facebook),大学汇集处(UCL、UAL、KCL);稀缺新项目,2018年12月交房,每尺均价约£1300, 一居室二居室朝南户型皆可选性价比极高。现有惊喜折扣,趁英镑涨势刚刚开始,现在是入手的绝佳机会! 项目价格:一居室83万英镑起,二居室114万英镑起;三居室142万英镑起 如果您对在英国投资置业感兴趣或有任何疑问,欢迎致电400 041 7515联系资深房产顾问。 责编:Zoe Chan 英国皇冠地产孙秀秀专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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CRS当前  移民机构拆解中国富豪海外避税的利与弊
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CRS当前 移民机构拆解中国富豪海外避税的利与弊

在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民,无非是钻了CRS制度设计漏洞的空子。 “9月以来前来咨询如何隐藏海外财富信息的高净值客户明显增加了不少。”一家投资移民中介机构负责人赵诚(化名)感慨,尤其在9月11日香港相关部门公告本月将完成CRS涉税金融账户信息与内地的首次交换后,咨询的客户数量又比前些天高出约30%。 CRS,通俗理解为税务信息交换系统,运行如图示。 随着上述业务需求旺盛,他所在的投资移民中介机构已经给用户提供了三种选择。一是将在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民,二是将资金转移到美国;三是调整海外离岸架构以绕开CRS的信息审查范围。 “相比而言,当前第一种做法颇受欢迎,因为费用低廉且见效较快,比如高净值用户只需在危地马拉投资5万-6万美元,就能在较短时间内入籍,从而利用这个国家尚未加入CRS的优势隐藏海外财富信息。”赵诚直言。 但他通常不会向用户主动推荐这种做法,因为这些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国经济状况不佳且政局相对动荡,将资产配置在这些国家反而存在不小的投资风险。 投资移民非CRS国家避税“得不偿失” 在赵诚看来,在一些尚未加入CRS的中美洲或非洲小国进行投资移民,无非是钻了CRS制度设计漏洞的空子。 在CRS涉税金融账户信息交换的实际审核过程里,金融机构主要会根据护照判定个人的税收居留地。以危地马拉为例,只要国内高净值用户的护照来自危地马拉,提供的居住地址也在危地马拉,即便他仍然在中国居住工作,银行也不大会对他的实际居住地进行核查,最终就会认定他入了危地马拉国籍,且人在危地马拉(由于危地马拉尚未加入CRS),不会将他的海外财富账户信息按照CRS要求与中国相关税务部门进行交换 “目前这项投资移民业务相当红火,每天差不多逾5位高净值用户前来咨询相关的投资移民费用与操作流程,因为他们担心相关税务部门会通过CRS调查他们的海外资金来源。”赵诚告诉记者。 在他看来,这无形间也带火了一些小国的投资移民业务。尤其是一些非洲或中美洲小国家只需5万-10万美元就能在短时间内完成“入籍”或拿到“永久居留权“,让他们看到隐藏海外财富信息的操作空间。 “不过,我个人不大会主动推荐这类业务,因为我觉得这种做法很可能偷鸡不成蚀把米。”他告诉记者。究其原因,他发现这些非洲或中美洲小国经济政局均不够稳定,将资产配置到这些国家反而存在不小的投资风险,且部分国家一旦遇到经济动荡就采取极其严格的外汇管制措施,到时用户想将自己财富转移出境都变得异常困难,因此为了避税而将大部分海外资产配置在这些国家,自己面临的财富缩水风险反而更高。 “不过,也有一些投资移民机构愿意提供配套服务,即人在危地马拉入籍,钱可以安排存放在香港银行,同样能规避CRS审查。”他透露,但他个人觉得这种做法所面临的政策风险日益突出。今年初,OECD(经合组织)发布一份报告指出几种滥用投资居留权计划以规避CRS审查的方式,其中包括“投资居留”(RBI,residence by investment)或“投资公民”(CBI,citizenship by investment),当前OECD正针对这些灰色操作行为采取措施,包括编制高风险计划清单、发布咨询文件,寻求对要求披露CRS规避安排和离岸结构的强制性披露规则模型的意见等,有效弥补制度漏洞。 美国并非“万无一失” 在赵诚看来,即便采取后两种做法,也绝不是“万无一失”。 美国尚未加入CRS且不愿通过FATAC法案向其他国家交换海外公民详细的涉税金融账户信息,但无人能保证美国会将这项政策进行到底。一旦未来美国改弦更张,积极与其他国家配合交换上述账户信息,高净值客户依然难以持久隐藏海外财富信息。而通过海外离岸架构“复杂化”躲避CRS审查的做法一旦被查出,反而会遭致相关税务部门更严格的资金来源追查与税务征缴措施,最终得不偿失。 “其实,随着全球CRS监管合作日益紧密,国内高净值人群应考虑的不是如何隐藏海外财富信息进行避税,而是借助延时缴税投资品种有效筹划个人税务,从而实现海外财富最大化保全与传承。”赵诚指出。 “这也驱使不少高净值用户更考虑将资金转移到美国。”赵诚透露,巧合的是,目前与他们开展赴美投资移民合作的海外离岸信托服务提供商正计划在美国特拉华州、内华达州、怀俄明州和南达科他州等地开设新的分支机构,协助越来越多全球富人将财富从CRS签订国转移到美国。 “究其原因,一是美国尚未加入CRS,因此很多富人认为美国其实没必要与其他国家交换涉税金融账户信息,二是就目前实际操作而言,尽管美国与很多国家签订了FATAC(海外征税法案)及相关账户信息交换条款,但美国很多时候对外交换的是海外公民在美国开设的银行账户名或离岸公司名字,并没有穿透到个人实际财富状况信息。这让很多不愿公开海外财富信息的高净值人群认为美国还是安全的。”一家熟悉美国FATAC法律条款的律师向记者指出。 在他看来,美国这个所谓的新避税天堂暗藏“杀招”,由于美国对海外公民资金来源审查相当严格,若富人资金转移入境过程稍有差错,就可能面临极高的缴税压力,反而得不偿失。 “此前我听说一位中国富豪带着百万美元现金去美国,在美国机场入境安检时被查出,尽管这位富豪一再强调这笔钱是自己合法收入所得,但美国税务部门仍然以他无法拿出完税证明为由,要求他缴纳逾30%的所得税。”他告诉记者。 延伸阅读:【什么是CRS全球税务交换协定?它会对我有影响吗?|居外专栏】 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上在售房源,或致电 400-041-7515 谘询留学、移民和投资机会。 来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan
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美国部分高校留学新规 可凭高考成绩直接录取
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美国部分高校留学新规 可凭高考成绩直接录取

“澳洲、加拿大、英国等地很多学校已经率先将高考成绩作为留学生录取标准,并且据此录取的中国留学生在校表现良好。”近日,艾德菲大学国际招生处总监Shannon Paul在接受人民网记者采访时表示,“艾德菲大学致力于建设国际学生友好型大学,将高考成绩作为录取标准将降低国际学生的升学难度。” 自2015年起,一些美国大学开始用高考成绩代替留学申请者原本需要的SAT或ACT考试成绩,不过仍要求申请者符合英语水平测试最低分数要求或通过面试测试。近日,纽约高校艾德菲大学、路易斯安那州立大学宣布采用中国高考成绩作为录取标准,这两所大学将单纯借助高考成绩来录取中国学生就读其国际课程(即“国际大一课程”)。 “高考是一项高质量的考试,中国学生为此付出了巨大的努力,将高考成绩作为录取标准是十分可行的。我们不希望学生花三年时间准备高考,又要花费多年时间准备SAT或ACT。”路易斯安那州立大学国际课程总监Todd Ellwein在接受记者采访时表示,他非常尊重并认可高考这一选拨性考试。 为了最大程度地节约中国留学生的申请时间,据U.S。 News Global Education驻中国工作人员邓凯介绍,艾德菲大学、路易斯安那州立大学两所高校打破了美国一年只可1、3、4、5、9月份入学的规律,专门为中国学生开设了10月份(即期中)入学的学术英语课程,为期7至8周。课程结束后,学生可在第二年1月份根据语言成绩,升读国际学生直入课程、国际大一课程,或继续就读学术英语课程。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。 来源:新浪教育 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan 清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情
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绿卡排期期间 那些您千万不能做的事情

特朗普上台后,针对一系列移民政策采取了更严谨的态度。根据美国移民局在近期发布的政策备忘录,对于美国绿卡持有人来说,如果触犯了某些规定,可能会影响到永居身份。 今天,外联与密切合作的美国律师事务所,特意就此问题展开了讨论。话题衍生到【正在等待排期中的投资人应该注意哪些事项】,律师给出的建议主要包括: 如何正确维持非移民身份(F1, H1-B等) 关于被逮捕&犯罪 不可占用社会福利 赴美生子的影响 B1/B2入读公立中小学 虚假陈述或欺诈的影响 1. 保持非移民身份 EB-5投资人,和/或他们作为副申请人的家庭成员,如果在等待EB-5排期期间是以非移民身份临时居留在美国的,必须谨慎维持其非移民身份,以避免触犯移民法而被驱逐出境的后果。 留学生 维持F1、J1身份,每学期修满足够的学分,并且保持良好的GPA。 不能在没有工作许可的情况下工作。只能申请CPT或者OPT允许的工作,或者在校园内的兼职工作。国际学生应当注意即使是无薪实习或者志愿者工作也会被认定为“工作”,因此国际学生应当在工作前和学校以及移民律师确认此活动在学生身份状态下是否被允许。 国际学生应该就如下情况下发生之前和律师以及国际学生事务办公室确认:工作,换专业,减少学分或者停课。 其它非移民身份 如果以H-1B(工作签证),H-4(工作签证配偶),L-1(高管工作签证),L-2,E-1,E-2(投资签证)等身份, 就业状态的变化会影响相应的非移民身份。 雇主的更换、工作场所的变更,工资的调整和/或者岗位的变动可能对投资人是否能正常保持在美国的身份产生一定的影响。对于投资人来说,和他的移民律师事先确认任何就业状态的更改以确保他/她能以合法身份在美国居留是非常关键的。 2. 涉及犯罪问题应如何应对? 特朗普总统的行政令和国家安全局实施的备忘录,优先列出了需要被移除的外国人类别: 有任何形式的刑事犯罪 有尚未解决的刑事犯罪指控 和实施某种行为可能导致刑事犯罪指控 秘籍:无论EB-5投资人在美国境内还是美国境外由于违法犯罪导致的逮捕都应当及时联系移民律师,从而决定最好的处理方式,这一点至关重要。 同时,主副申请人也要如实向移民律师披露所有的逮捕和与法律执行机关的冲突,即使逮捕和犯罪是由于很小的违规行为或者发生在很久之前,不能如实告知逮捕或者犯罪可能会导致移民申请被拒绝和遣返流程的开始。 3. 不能占用社会福利 移民局可能会在条件绿卡移民签证面试和I-829 申请面试时做一个“接受公共救济的人”的判定。一旦认定投资人或者一个家庭成员是一个“接受公共救济的人”,会导致移民签证或者I-829申请的被拒,并且在申请被拒后开始被遣返的流程。 如下类别的帮助可能会导致个人成为“接受公共救济的人”的认定: 社会保障法标题十六下方规定的补充社会保障收入(SSI) 贫困家庭的临时救助计划(TANF)中的现金救助(“社会保障法”第四部分A 部分 -AFDC 计划的继任法律) 州和地方机关为保持收入水平而提供福利的现金救助计划(经常被称为“一般救助”计划) 保障个人享受长期医护的计划,包括Medicaid(例如疗养院或者精神健康机构)。 特朗普政府可能扩大关于“接受公共救济的人”的清单范围使其包括使用Medicaid,奥巴马医保,食物券,税收抵免或者其他非现金形式的政府福利的人。因此,EB-5投资人在拿到临时绿卡之前或者之后,如不符合这些福利的申请条件,都应该避免享受此类福利。 根据当下的移民局指南,非现金的福利(除了长期医护制度)一般不被看做是具有接受公共救济目的。 这些福利包括:不构成长期医护制度的Medicaid 和其他健康保险和健康服务,儿童保险计划,营养计划,儿童保育计划,能源协助,紧急救灾等。 4. 赴美生子 如果在等待绿卡期间,家庭有赴美生子的计划,律师建议在递交非移民申请时,如实披露签证目的;以及在入关美国时,如实与入境官员披露此次来美的目的(但最后是否被批准入关,将会由入境官员决定)。 另外需要注意入关时被批准的逗留时间,不可超出B1/B2入境的相关时间规定,否则将会导致逾期滞留的问题以及移民签证被拒。 5. 以B1/B2身份入读公立学校 任何EB-5投资人,都不应该让他们的孩子以B类旅游签证入读美国的公立学校,因为这可能导致父母永久失去进入美国的资格。 由于美国的公立学校系统由居民税金支持,如果以B类旅游签证身份入读,这会使美国政府认为占用公共资源,继而导致最终移民申请被拒,甚至永久禁止进入美国。 6. 虚假陈述或欺诈的影响 在签证申请过程中出现重大虚假陈述或者欺诈,将被禁止以绿卡持有人或者非移民签证申请人的身份进入美国。所有EB-5投资人或者作为其家庭成员的副申请人提交的签证申请,包括非移民签证申请,信息都应当真实准确。 律师提到,移民局目前也会从网上搜索申请人的相关信息,如果提供的信息与申请表格上不一致,也可会导致被拒。 正在排期中的EB-5投资人应当牢记如下事项: EB-5投资人必须在任何非移民签证,包括旅游签证上的DS-160申请表上如实披露自己是否递交了I-526申请。 EB-5投资人在申请非移民签证时,所填信息包括后续面试所披露信息都应该与I-526上的信息保持一致。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上美国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资机会。 来源:外联出国 责编:Zoe Chan
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。 来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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住进科罗拉多闻名遐迩富人区 尽享自然美景与名师设计风采

如果去海外置业,很多人希望的,往往都是有可观投资收益,为家庭成员提供更好的生活环境。那么若还能体验当地纯正人文风情、融入周边自然生态,就更加分了。特别是住进口碑极好的富人区,既能彰显尊贵身份,又有安全保障。科罗拉多州的第二大城市Colorado Springs。 就有这样一处理想豪宅,有富人区独特的安静和舒适,又被葱郁的树林所环绕,室内装潢更是体现高端美式风格,不如跟随我们一起去看看吧! 过往古雅风情依旧 也有现代都市风采 这座豪宅地处科罗拉多州的第二大城市Colorado Springs(科罗拉多泉),这里已经从一个古雅的维多利亚式度假小镇,转身一变,成为一个现代的先进都市,拥有便利与舒适。Colorado Springs市内还有几所大学,包括科罗拉多学院(Colorado College)、科罗拉多大学科罗拉多斯普林斯分校。 良好的快速发展并没有消除这座小镇的魅力和历史氛围。国家历史保护信托(National Trust for Historic Preservation)还把Colorado Springs提名为全美12个特色城镇(Dozen Distinctive Destinations)之一,有些地段历史悠久别有韵味、又有可持续发展的城市项目,都为这里锦上添花。至今这里还有很多著名景点,吸引不少游客前来,可见其人文特色、自然风貌都十分突出。 独一无二的度假疗养胜地 毗邻世界一流高尔夫球场 目前正在出售的这座豪华,拥有八个卧室,位于享有盛誉的布罗德摩尔度假社区(Broadmoor Resort Community)。这里是科罗拉多著名的富人区,居住在此的居民非富即贵,所以这里非常安全,也是很稀缺的住宅类型。 大宅距离闻名遐迩的布罗德摩尔酒店(Broadmoor Hotel)和高尔夫俱乐部只有3分钟路程,并且坐落在僻静的山腰地段,周围环绕着挺拔青葱的树木,在这里可以欣赏到高耸入云的山景,也有满目葱绿让人心情舒畅。 这座独一无二的住宅是幽静祥和的山间疗养胜地,把它作为海外度假物业也是明智的选择。您和家人好友,可以体验豪华的起居感受、享有高度的隐私感和极好的安全性。而且它距离商业机场只需20分钟的路程,距离美食餐厅、世界一流的高尔夫球场和科罗拉多州的无边室外游乐场也只有几分钟的路程。您可以随时出行,享受挥杆乐趣。 出自名家设计之手 文艺复兴风格的托斯卡纳式别墅 这套住宅的装修也是独具匠心,别有风格,并且展现了高端美式情调。住宅于2006年完工,由著名建筑师Clifford Taylor设计而成,完美融合了艺术风格和各式手工艺品,最终呈现了一座文艺复兴风格的托斯卡纳式别墅。 步入其内,住宅采用了最优质的材料建造,比如手工制作的蒙蒂塞洛砖、红杉木、定制锻铁外墙、大理石和径切白色橡木地板、石膏和桃心木内饰——这些桃心木内饰包括定制桃心木门、窗户、橱柜和入墙式壁柜。所以这里每个细节都经得起细细探究,无一处不让人赞叹其精致与优雅。 设计师还在这里添加了丰富的艺术元素,住宅配有精美的艺术彩绘玻璃、手工陶瓷艺术瓷砖和定制锻铁制品,相得益彰。整个空间都显得华丽而充满美感,精致又不俗艳。空间非常宽敞通透,您既可以在室内体验小吧台、游戏室、家庭影院或酒窖,又可以在室外享受露台、花园和水疗。另外还能在设施齐全的健身室和篮球场锻炼身体,然后在蒸汽淋浴间或桑拿浴室放松身心。住宅还设有一个美食厨房,配有欧式家电和意大利比萨饼烤箱,还配有一个设备齐全的公寓,可供客人或者保姆使用。其他设施还包括商务洗衣房,以及可容纳8辆车的停车处。布罗德摩尔度假社区配有门控,设有24小时保安人员,让你没有后顾之忧。 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41456739.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪Bill Miller提供 撰文:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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意大利托斯卡纳历史文化遗产——可创收有机农场和修道院改建豪宅罕有出售

米兰世博会之后,意大利房产市场稳定,房产保值、增值成为最关键的吸引投资的因素。意大利作为全球热门的旅游目的地国,阳光充足、空气清新的自然环境,也成为了吸引投资的重要因素。阿夏诺(Asciano)是意大利托斯卡纳(Tuscany)锡耶纳省(Siena)的一个美丽小镇,这里的建筑有久远的历史、非凡的人文价值。当地有一个4英亩的可收益有机农场正在出售,不要错过这个绝佳投资机会! 农场更具投资保值价值,意大利房市稳定值得关注 华人投资海外房产热情不减,但对于投资农场,可能并不熟悉。事实上,相对于房市来说,农场的价格一般来说还是比较稳定的。就保值能力而言,农场更在一般的房产之上,尤其是在遭遇通货膨胀或者是泡沫经济的情况下。 而且农场和一般的房地产有着很大的不同——由于气候变化,以及城市化建设,农场的数量只会减少,几乎不会增加。正是因为农场固有的稀缺性,决定了这片土地本身就比一般的房产更不容易贬值,甚至还有巨大的增值潜力。 具有历史意义的珍贵物业,独特文化意义吸引游客 Terra De’Monaci有机农场和Palazzo Monaci修道院都具有独特价值,是圣加尔加诺的僧侣(San Galgano Monks)建造的具有历史性意义的物业。农场历史非常悠久,从公元1030年开始建造,历经300多年而建成。这里的僧侣们是十分有经验的农民、医师、精神领袖和政治管理员,占托斯卡纳很大一部分的人口。因此这里意义非凡,甚至可以说是非常重要的历史文化遗产。 农场上设有配备了家具的石质别墅,该别墅独具乡村风格,是具有1000年历史的Palazzo Monaci修道院改建而成的。与一般农场不同,除了风景优美,地域广阔之外,此处也吸引了许多游客。有机农场主要朝南,环绕着Palazzo Monaci修道院,农场东边延伸至通往阿夏诺村的道路。每年都有很多人从世界各地而来,一睹有着深厚的历史、宗教和文化意义的Palazzo Monaci修道院。 富饶美景别具生趣,设施完备带来可观利润 美不胜收、富饶宽阔的土地,自然是农场的最大优势之一。这里有45英亩的郁郁葱葱的森林,森林里有很多野猪、鹿、狐狸、鸟类,充满大自然的生趣与美妙。这里能让你感受意大利独特的历史人文,也有自然风光让你彻底放松身心。 能够顺利、快速的运营农场,是每个业主的期望。Terra De’ Monaci亦有充分的便利设施,能让你马上接手和管理农场的所有业务。这个农场的资产超乎您的想象,它有可用于生产有机橄榄油的200棵橄榄树、24英亩有机栽培区域、4英亩老式有机葡萄园、1英亩带高大围栏的有机花园,还有一个白松露保护区。可想而知,这里能生产丰富的产品,能带来可观收入。 另外,农场还带有10万加仑容量的鱼塘,建有木制平房和存储小屋,有10000公升容量的水收集系统、石制烧烤和炉火坑。经城市批准并获得农耕许可后,该地块上可能还会建立的一个新住宅。 豪华石质乡村别墅,都市之外的世外桃源 除了拥有农场之外,您还同时获得一处度假式住宅。农场带有一个豪华乡村风格的住宅——23号别墅。该别墅是Palazzo Monaci最高档的别墅,享有朝南和朝东的好景致,内部十分宽敞舒适,尽享附近美景风光。内部装饰也十分用心,带有定制的石制品内饰,温馨雅致的陈设。 住宅内部配备了洗衣机、暖气系统、壁炉和燃木火炉,还带有2个普通泳池,泳池附近还有美丽的花园区和野餐区域,还有由园丁保养的地块内场地。2个私密露台花团锦簇,更添雅趣,久居都市的人一定会沉醉于这种休闲舒适的氛围之中。 不仅是拥有一个农场,一片土地,更重要的是,您将获得一段珍贵历史。这块正在出售的土地和别墅,可以说在意大利历史上具有里程碑意义。这片土地曾经被伊特鲁里亚人和托斯卡纳人耕种了几千年,它的价值可谓极其珍贵。您完全可以想象,除却农场本身带来的收入之外,未来的升值必将十分惊人! 欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/41915852.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Terra De’Monaci有机农场提供 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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梅里尔·斯特里普开价1.68亿元出售曼哈顿顶层公寓

以21次奥斯卡提名创下影史纪录的传奇女星梅丽尔·斯特里普(Meryl Streep)正在出售其名下一处物业。 3月23日,斯特里普将其位于曼哈顿的顶层公寓挂牌出售,标价2460万美元(1.68亿元人民币)。 这套位于翠贝卡最西边的四卧公寓紧邻哈德逊河,为69岁的女演员梅丽尔·斯特里普及其丈夫、现年71岁的雕塑家唐·古墨(Don Gummer)所共有。夫妇俩于2006年购入该物业,当时的买入价格为1013万美元。 古墨的名字也一同出现在房产记录。记录显示,他们通过其名下一家专门用于房地产交易的有限责任公司买下该物业。此外,两人曾通过该公司购入了位于曼哈顿格林威治村和加利福尼亚州的其他物业。 这套面积近4000平方呎的共管公寓拥有落地大窗、直达电梯、带天窗的入口门廊和巴西胡桃木宽幅地板,而且三面均与露台连通。 根据道格拉斯·艾丽曼地产公司经纪人Jan Hashey和Steve Halprin提供的房源信息,该物业的公共区域经过精心设计,注重灵活性。巧妙的滑门轻松营造出温馨私密的房间,亦或豪华雅致的娱乐空间。 两位经纪人谢绝发表评论。 今年4月,斯特里普出资360万美元购入一处坐落于加利福尼亚州帕萨迪纳(Pasadena)的现代住宅。房源信息显示,该住宅建于上世纪中叶,包含三间卧室、三间浴室、挑高天花板和玻璃幕墙,并保留了许多原有的特色设计和建筑细节,如窗户、门和水磨石地板等。 从1979年开始,斯特里普共获得了21次奥斯卡提名,其中三次获奖。 这位传奇女星的最新作品是与歌手雪儿(Cher)一同出演的电影《妈妈咪呀2:再次出发》(Mamma Mia! Here We Go Again)。截至发稿,斯特里普的发言人未能回应置评请求。 房地产网站Curbed率先披露了这则挂牌信息。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。 来源:环域居 责编:Zoe Chan
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无惧外国买家限购令!美国流行天后凯蒂·佩里关注新西兰房地产

下周,流行歌星凯蒂·佩里(Katy Perry)的世界巡回演唱会将在新西兰收官,届时她将成为又一位在当地购置房产的美国百万富翁。 在接受《Stuff》杂志采访时,这位名曲《Roar》的演唱者表示,她完全可以“理解为什么人们都想生活在全世界最有活力、最生机勃勃的地方之一。” 佩里表示,目前她不想离侄女们太远,但她补充道:“总有一天我可能会抽出时间去看看房地产。” 不过,她没有透露自己打算购买的是像前美国全国广播公司(NBC)主持人马特·劳厄尔(Matt Lauer)的 Hunter Valley Stations那样的物业,还是只是一栋位于激流岛(Waiheke Island)的豪宅。 佩里并不是第一次购置引人注意的物业。今年早些时候,她因为终于从一场购买前修道院而导致的长期法律纠纷中脱身而登上了新闻头条。 洛杉矶大主教约瑟·H·戈麦斯(Jose H. Gomez)打算把这间修道院出售给佩里,然而在修道院里住了几十年的两名修女想把它出售给企业家达纳·霍利斯特(Dana Hollister)。在谈判过程中,修女把这套房产卖给了霍利斯特,佩里愤而提起诉讼。 今年三月,两名修女之一,凯瑟琳·罗斯·霍尔兹曼(Catherine Rose Holzman)修女在法庭听证会上昏倒,后被宣布死亡。这一戏剧化的事件使得此次诉讼备受关注。 霍利斯特因干涉合同销售关系而败诉以后,法庭勒令其向佩里和洛杉矶大主教区支付500万美元的赔款。 此后,该物业重新回到市场上出售。根据媒体报导,佩里在购下这套物业前的最后一步是获得梵蒂冈的许可。 佩里预定于8月20日和21日在奥克兰的Spark体育馆举办两场演出。她表示,即将到场的歌迷们要准备好迎接一个充满惊喜的夜晚。 “我喜欢在表演过程中留出一些创造精彩瞬间的空间。” “我会和鲨鱼舞伴一起跳舞!我还加上了《Witness》专辑中我个人最喜欢的一首歌曲《Pendulum》,在演唱会结束的时候,我可以和歌迷们一起合唱这首歌。我非常享受这样的时刻。” 奥克兰是Witness世界巡演的最后一站。佩里表示,经过数月的精心准备,“新西兰的歌迷可以期待一场精彩纷呈的表演了!” 她上次到新西兰的时候曾抽出一些时间进行了一场冰山之旅,而这次佩里说自己计划和团队成员们一起玩蹦极,并品尝一下当地特有的Hokey Pokey冰淇淋。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上过万套在售的新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。 来源:stuff.co.nz 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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